|
【設計監理の流れ】
※初回ご相談の後、設計依頼のご意向が固まりましたら、「家づくりリポート」への記載をお願いしております。「家づくリポート」のご提示を受けてラフプランの作成に入ります。
①現地調査・役所調査（3日）
↓
②ラフプラン（1プラン。2プラン以降は応相談。） （7日）
「②までは日額に計上致しません。よって、この段階で設計監理委託契約を結ぶか否かの判断となります。」
※設計監理業務は委託契約です。（成功報酬ではありませんので、ご注意下さい。）
↓
※設計監理委託契約を結び、以後順次(4回前後に分割)お支払い頂くことになります。
③基本設計及び確認申請図書一式。（14日）
（平面図・立面図・矩計図・壁量計算）
↓
④その他、許認可申請等。（3日）
確認申請前の手続は、必要な場合のみ。
(各種申請手数料、敷地測量図、地盤調査費用は、別途お支払いください。)
↓
⑤実施図面作成。（20日）
（展開図・部分詳細図・基礎伏図・床伏図・設備プロット図・外構図）
↓
⑥積算・見積業務（7日）
↓
⑦工事契約に伴う業務（2日）
↓
⑧工事監理（工事一式契約の場合）工期5ヶ月間として（32日）
（1日/週×4週＝4日/月）
4日/月×5ヶ月+5日（着工月）+7日（最終月）＝32日
「分離発注の場合：70日」
※お客様との打合せ業務は、日額に計上致しません。
【設計監理料内訳】
□設計監理料の計算（概ね、80,000円/坪 前後を目安とお考え下さい。）
※50,000円/日額が基本になっております。
⑨実働設計業務期間（③～⑤）：37日×50,000円＝1,850,000円
⑩工事監理業務期間（⑥～⑧）：41日×50,000円/2＝1,025,000円
合計（⑨+⑩）：2,875,000円（消費税別）
（分離発注の場合：70日-41日＝29日、29日×50,000円/2＝725,000円が加算されます。）
【業務内容の簡素化により費用を抑えることもできます。】
□バリュープランについて（総2階建てなど、シンプルな計画であれば可能です。）
*実施設計図を無くすことより、費用を抑えます。：-18日×50,000円=900,000円
（基本設計図+基礎伏図+設備プロット図）
*工事監理の日数減及び、積算・見積業務を無くすより、費用を抑えます。
-18日×25,000円=450,000円
［例：延床35坪住宅の場合：約290万円（税別）］
［バリュープラン（延床35坪）：業務内容の軽減により対応します。 約150万円(税別)］
※延床面積や工事金額に比例するのではなく、計画建物毎に予測される日数を算出し内訳をご提示致します。
※ご予算が厳しい場合、設計監理業務の簡素化により費用を圧縮致しますのでご相談下さい。
|
